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　　开始：经济不雅察报

　　2025年10月底于今，东方雨虹公开晓喻处置的房产共70处，累计来回金额9400万元，平均钞票处置损失为44.6%。

　　作家：田国宝

　　封图：图虫创意

　　2026年1月21日，东方雨虹（002271.SZ）发布公告称，其将合手有的金科工作2840.5万股股票以6.67港元/股的价钱出售给博裕成本，成交金额1.89亿港元。2025年9月，博裕成本对金科工作发起独到化要约收购。

　　这不是东方雨虹第一次出售钞票。同花顺数据败露，2025年10月底以来，东方雨虹已先后五次晓喻出售股票、房产等有关钞票。2026年1月17日，其规划以3227.1万元的价钱出售北京、上海、杭州、哈尔滨、舒城等多地的房产。

　　通常出售钞票，一方面是因为东方雨虹手脚房地产上游企业，赢得了庞杂房产、股票等抵债钞票；另一方面是因为东方雨虹正处于转型期，通过出售钞票不错缓解流动性压力并裁减欠债水平。

　　一位接近东方雨虹的东谈主士告诉经济不雅察报，处置钞票是东方雨虹自救的一部分。从房企赢得的抵债钞票包括住宅、生意、栈房、办公及地下车位等各类房产，其中具备合手有价值的钞票优先通过运营获取恒久酬金；有关低效钞票则用于抵债或处置变现。

　　此外，东方雨虹也启动在业务、渠谈等层面转型，在确保工程渠谈地位的同期，加大零卖渠谈的营收占比，并同步加大国外市集布局，现在已在好意思国、智利、马来西亚等多个国度和地区开展有关业务。

　　出售

　　东方雨虹累计合手有金科工作3268万股。此前，其通过二级市集持续减合手427.5万股，套现3104.2万港元；这次将剩余的2840.5万股出售给博裕成本，套现约1.89亿港元。与赢得股份的成本比较，存在少许溢价。

　　自2025年10月底起，东方雨虹启动大范畴处置钞票。彼时，除晓喻出售金科工作股份外，还败露将位于北京市昌平区的两处生意用途房产出售给北京玮云科技有限公司，来回金额为2313万元，来回金额与账面净值比较，钞票处置损失超50%。此前，两处房产已计提减值593万元。

　　2025年11月，东方雨虹再次晓喻出售位于北京和杭州筹画24处房产。其中，北京房产包括3处商铺和8处办公用房；杭州房产包括8套办公用房和5套公寓。24处房产筹画来回金额为1849万元。

　　处置这24处房产相似濒临较大幅度钞票损失。证实东方雨虹公告，24处房产原始账面价值为5239万元，已计提减值809万元，账面净值为4429万元。

　　2025年12月，东方雨虹再次晓喻将北京昌平一处生意房产出售给慧力梧桐（北京）健康科技有限公司，来回金额1011万元。该处钞票此前已计提减值1309万元，这次钞票处置损爽约为24%。

　　2026年1月17日，东方雨虹晓喻出售位于北京、上海、杭州、哈尔滨和舒城等地的42处房产，包括北京的5处商铺、上海的3处商铺、杭州1处办公用房、哈尔滨29处办公用房及舒城4套住宅，来回价钱筹画3227万元。这些钞票已计提减值1482万元，这次出售酿成的钞票处置损失逾越63%。

　　证实同花顺数据统计，2025年10月底于今，东方雨虹公开晓喻处置的房产共70处，累计来回金额9400万元，平均钞票处置损失为44.6%。加上出售股票的溢价及差额补偿，本轮钞票处置东方雨虹累计套现2.9亿元，筹画净蚀本3542万元。

　　东方雨虹处置的70处房产中，位于北京的方向物有35处，筹画来回金额4637万元。非论是房产数目还是来回金额，均占到处置钞票的一半把握。

　　证实东方雨虹公告，处置钞票的指标是“周转坐褥贵府、完毕资金回笼、优化钞票结构，应付房地产行业下行导致的钞票减值风险，补充浅薄筹办现款流”。

　　抵债

　　东方雨虹出售的房产主要有两大开始，一部分为抵债房，另一部分为东方雨虹自购房产。

　　上述接近东方雨虹的东谈主士先容，自购房产除私用和筹办外，有一部分是防范客户琢磨的技能，即为获取客户订单而撑合手客户去库存；还有一些是为获取抵债钞票而必须购买的部分。

　　2025年2月，东方雨虹发布公告称，其从融创中国赢得多处抵债钞票，包括成齐寰球中心洲际栈房5处栈房钞票、重庆锦华栈房和重庆嘉华栈房各一处房产，以及青岛东方影齐1处地皮钞票；此外，还从头力地产赢得位于南昌的57套生意房产。这些房产筹画赔偿东方雨虹22.3亿元账面价值的债权。

　　2025年8月，东方雨虹再次发布公告称，从绿地控股摄取北京大兴云景中心4套商铺、63套办公用房和218个车位，时时彩app官方最新版下载以及北京绿地慧谷中心1套写字楼；从金科地产摄取金科工作3268万股用于赔偿欠款；并从头城控股、华裔城、旭辉、中集产业、中建三局、中弘等企业赢得多处抵债房产，筹画赔偿债权8.4亿元。

　　2025年10月，东方雨虹发布公告败露，其从绿地控股、新城控股、世茂、大发地产等房企摄取多处抵债房产，主要位于北京、哈尔滨、张家港、南京、成齐等地，筹画抵债金额1.99亿元。

　　证实同花顺数据统计，2024年及2025年，东方雨虹累计摄取抵债钞票以对消债权32.6亿元，其中融创中国最多，为17.6亿元。摄取的抵债钞票中，生意房产（栈房、写字楼和商铺）占比逾越75%。

　　房企以房产赔偿给东方雨虹的债权，主要以工程款、材料款为主，有的经两边协商后达成以房抵债契约，有的则通过法院强制实施而来。

　　东方雨虹摄取的抵债房产中，也有一部分用于赔偿自己债务，即东方雨虹手脚债务东谈主欠上游供应商的货款。2024年和2025年，东方雨虹累计以这些房产偿还了5.5亿元债务，债权东谈主包括德爱威（中国）有限公司。

　　2025年10月，东方雨虹公告败露，东方雨虹、绿地控股及德爱威（中国）有限公司等方面签署了多项债务重组契约，用于责罚三家公司酿成的三角债问题，这些房产从绿地控股历程东方雨虹，最终包摄德爱威（中国）有限公司。

　　自救

　　自2021年第四季度以来，房地产行业进行着深度退换，手脚防水行业龙头的东方雨虹未能独善其身。2022年，东方雨虹营收同比下落2.3%，净利润下落49.7%，筹办活动产生的现款流减少84%。

　　自2021年起，为应付房地产下行，东方雨虹启动探索多元化布局。在传统防水材料业务基础上，将砂浆粉料业务定位为第二增长弧线，构建“矿山—粉体—砂浆”产业体系，并同步启动国外市集调研。

　　2022年，东方雨虹慎重启动计策转型，推论“民建优先、结伴东谈主优先”计策，减少直销业务占比，强化经销商方式。到2025年上半年，结伴东谈主数目逾越1万家，零卖渠谈销售占比进步至37.3%。

　　同期，东方雨虹真切与保利、中海等头部房企合营，加大基建、市政工程等非房范畴客户诱骗；启动全链路数字化体系成立，入部属手研发中枢业务系统，掩饰研发、坐褥、供应链等设施，以进步运营效果。

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　　2023年，东方雨虹成立有利的风险管控中心，将客户分为四个等第，遴选不同的合营方式和付款面容，成就客户践约评价体系；同期启动大范畴计提房地产客户应收账款坏账，聚会处理部分中斗室企不良债权。

　　同庚，东方雨虹启动马来西亚坐褥基地成立，鼓励产能腹地化；完成对香港万昌五金建材等国外渠谈企业的收购谈判，搭建东南亚市集支点；并通过公开招拍挂取得江西吉安大理石矿详查探矿权，完善产业链布局。

　　2024年是东方雨虹风险出清的攻坚期。已往2月，东方雨虹晓喻债务重组决议，处理债权22.3亿元、债务4.7亿元；进一步针对资金景色欠安的中斗室企计提减值准备；不绝扩容国内坐褥、研发和物流基地，酿成掩饰世界的产能布局，以撑合手非房业务拓展。

　　2025年，东方雨虹在启动处置钞票的同期，进一步真切业务变革：一方面，加快国外并购，完成对智利建材零卖商Construmart S.A.100%股权的收购，赢得32家腹地门店渠谈；收购巴西Novakem公司60%股权，补强建材添加剂时代。另一方面，完善产业链布局，全新工作品牌“雨虹”上线，掩饰防水维修、墙面刷新等六伟业务；成立涂料砂粉科技集团，自有矿山拓展至4座；马来西亚坐褥基地完毕试坐褥，并加快布局好意思国和沙寥落坐褥基地。

　　同花顺数据败露，2025年前三季度，东方雨虹营收206亿元，同比下落5.1%；净利润7.9亿元，同比下落37.4%；现款到期债务比为-46.6%，钞票欠债率为50.2%。这意味着东方雨虹仍未走出漆黑。

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牵扯裁剪：杨红卜